买房子商业贷款要求,买房商业贷款需要什么条件

2021-09-18 13:21:33

商业贷款买房需要具备什么条件

商业贷款买房需要具备什么条件

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商业贷款买房要具备哪些条件?有人知道如何办理啊

商业贷款买房要具备哪些条件?有人知道如何办理啊

在房价居高不下的今天,贷款买房成为了许多家庭的选择。并不是所有的人都能成功申请到商业贷款,银行会对申请人的信用以及还款能力作出审核,只有符合条件的申请者才能通过客户资质审核,进行房屋核验、签署买卖合同等后续商业贷款申请流程。

一、申请商业贷款买房的条件是什么?

1.具有购房合同或协议;

2.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;

3.具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份;

4.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

6.提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的一定比例。若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、商业贷款的基本流程是什么?

客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷,缴税,过户,出房产证,抵押登记,出房屋他项权利证,银行放款。只有经过层层审核通过后,申请者才能成功贷到银行款项。

­­­商业贷款买房的现实意义不言而喻,在此提醒想要贷款买房的朋友可以提前了解下商业贷款买房的操作流程,及时做好准备以备不时之需。一旦贷款成功,需要记得按时还款,免得降低自身的信用水平。

买房商业贷款需要什么条件

买房商业贷款需要什么条件

申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:

1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,

2、并取得税务机关颁发的税务登记证;

3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;

4、人民银行颁发的贷款卡;

5、已在本公司开立存款账户;

遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。

上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

补充条件:

一、具有有权机关批准的完备手续。

二、项目经济效益好,有还贷能力。

三、本年度项目投资计划已经批准下达。

四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

扩展资料:

住房商业贷款贷款利息:

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种:

(1)定期计息

定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

(2)逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

参考资料来源:

百度百科-住房商业贷款

我买房子要商业贷款有神马要求

我买房子要商业贷款有神马要求

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

基本条件

申请贷款的企业,实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件:

1、 必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏,

2、并取得税务机关颁发的税务登记证;

3、国家技术监督局颁发的法人代码证书;

4、人民银行颁发的贷款卡;

5、已在本公司开立存款账户;

遵守国家政策法令,恪守信用;企业的资产负债率符合本公司的有关规定;企业产品有市场,生产经营有效益,有按期还本付息的能力。

上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。

补充条件

一、具有有权机关批准的完备手续。

二、项目经济效益好,有还贷能力。

三、本年度项目投资计划已经批准下达。

四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。

五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。

所需材料

商贷1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

文章来源: http://www.zfrjjh.com/renwu/1714067.html

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